Stichting Fair Huur voor Verhuurders wil een huur- en huisvestingswetgeving die in overeenstemming is met het eigendomsrecht dat is gewaarborgd in het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM) en ook een overheidsbeleid op de Nederlandse woningmarkt dat voldoet aan het recht op eerlijke concurrentie dat in het Werkingsverdrag van de Europese Unie is neergelegd.

Stichting Fair Huur is van mening dat de huidige Nederlandse huur- en huisvestingswetgeving in strijd is met het eigendomsrecht van verhuurders van woningen in de gereguleerde sector en voelt zich hierin gesterkt door recente uitspraken van het Europese Hof voor de rechten van de mens (EHRM). In die uitspraken heeft het EHRM aan eigenaren in o.a. Polen, Tjechië, Slowakije, Malta en Kroatië het recht toegekend op een redelijk rendement (decent profit). Daarbij is van belang dat het EHRM in 2012 spreekt over ontwikkelingen in de rechtspraak in de richting van een sterkere bescherming van het eigendomsrecht. Ook heeft het EHRM inmiddels vier keer(!) beslist dat huur(prijs)regulering niet mag leiden tot situaties "which are manifestly unreasonable, such as amounts of rent allowing only a minimal profit." (klik hier voor het bewijs). Tevens heeft het EHRM op 27 juni 2017 - als vaste rechtspraak - bevestigd dat ook het verschil tussen de gereguleerde huur en de markthuur niet te groot mag zijn ("its well-established case-law on the subject"). Eveneens blijkt uit de Asserserie huurrecht 2017 expliciet dat St. Fair Huur in principiële zin gelijk heeft wanneer zij stelt dat verhuurders (in beginsel) recht hebben op een redelijke winst: "Het EHRM erkent dat eigenaren/verhuurders aanspraak hebben op een 'decent profit' uit hun eigendommen." (p. 155).

Stichting Fair Huur voor Verhuurders is voorts van mening dat de wetgeving en het overheidsbeleid op de Nederlandse woningmarkt in strijd is met het Europese mededingingsrecht omdat verhuurders van woningen in de zogeheten gereguleerde sector op ten minste drie fronten klem worden gezet. Ten eerste worden zij door strikte huur- en huisvestingswetgeving vergaand beperkt in hun mogelijkheden en inkomsten. Ten tweede worden zij, vanaf 2017 indien sprake is van meer dan 50 woningen, gedwongen om een hoge verhuurderheffing te betalen en komen zij – anders dan woningcorporaties – vrijwel niet in aanmerking voor een heffingskorting. Ten derde moeten zij in deze geperverteerde huurwoningmarkt concurreren met woningcorporaties, die jaarlijks honderden miljoenen euro’s aan staatssteun ontvangen en die de eerdergenoemde inkomensbeperking en de verhuurderheffing met deze steun kunnen compenseren.

Er zijn geen aanwijzingen dat de wetgeving en het beleid op de Nederlandse woningmarkt op aanvaardbare termijn zal worden aangepast tenzij dit via de rechter of de Europese Commissie (EC) wordt afgedwongen. Stichting Fair Huur voor Verhuurders neemt hierin het voortouw door bij de Nederlandse rechters proefprocessen te belegeiden en een collectieve procedure te voeren alsmede door rechtszaken en klachten aanhangig te maken bij het EHRM en de EC.

Wilt u op de hoogte worden gehouden van onze activiteiten? 

Meld u dan aan voor onze nieuwsbrief.

De Class Action is lopende. U kunt hier de processtukken inzien.

Onze klacht wordt thans inhoudelijk door de Europese Commissie behandeld.

Klik hier om onze uitzending van 18 september 2012 bij Eenvandaag te bekijken.

Ons uitgebreide archief met actuele juridische documentatie & literatuur treft u hier aan.